Основанием для признания сделки по недвижимости недействительной может быть случай, когда лицо, которое совершает сделку, не обладает достаточным объемом гражданской дееспособности. Для совершения операций с недвижимостью закон требует наличие полного объема дееспособности гражданина. Когда судом лицо признается ограниченно дееспособным или недееспособным, то в подобных случаях, все операции с недвижимостью должны проводиться опекунами либо попечителями.

Кроме этого, существует также и неполная дееспособность лиц в возрасте 14-18 лет. В этом случае операции с недвижимостью с их участием должны производиться с письменного и согласия родителей или попечителей и быть нотариально удостоверенными. Еще один случай, когда сделка признается недействительной, это когда волеизъявление одного из участников сделки не есть свободным, то есть не соответствует его воле.

Такими случаями могут считаться случаи введения в заблуждение, обман, применение насилия и др. Результатом операций с недвижимостью будет наступление определенных правовых последствий: для продавца – это передача недвижимости и всех документов в собственность покупателю, и получение от него денег, а для покупателя – получение недвижимости в собственность и передача денег продавцу. Сделка, которая совершена без намерений создать подобные правовые последствия, есть фиктивной, и может быть признана судом недействительной.