В наше время новостройки покупателям предлагаются по двум основным схемам: либо по договору долевого участия в строительстве, либо по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Первый вариант однозначно надежнее и выгоднее для будущего новосела. В этом случае применяются все гарантии, предусмотренные Законом о долевом строительстве. Но для застройщиков этот вариант является не очень выгодным, так как необходимы дополнительные расходы и большая ответственность. Поэтому в соответствии с данной схемой реализуется меньшинство квартир в новостройках.

Что же касается предварительного договора купли-продажи, то он очень распространен, поскольку максимально выгоден застройщикам. В этом случае застройщики не  несут никакой ответственности в случае просрочки сдачи дома и оформления права собственности на квартиры. Даная схема является малоприятной для покупателей, но, тем не менее, выбора у них нет - новостройки очень востребованы.

Для того чтобы уменьшить степень риска при оформлении предварительного договора, следует обращать особое внимание не следующие факты:

1) наличие у застройщика разрешения на строительство дома. При отсутствии данного разрешения, приемка новостройки и соответственно оформление прав новоселов могут сильно затянуться.

2) в договоре должны быть максимально подробно указаны характеристики квартиры: этаж, площадь, наличие балконов и прочие детали. Если для вас важен факт, на какую сторону выходят окна, то зафиксируйте его. Самый лучший вариант – это наличие в договоре подробного поквартирного плана этажа с указанием всех реквизитов и обозначением вашей квартиры.

3) в порядке оплаты важно уяснить, каков срок погашения векселя. Лучше всего, чтобы он был не более одного года. Это даст Вам возможность быстрее вернуть свои деньги, если вдруг со стройкой возникнут серьезные проблемы.  Также стоит обратить внимание на формулировку приемки векселя в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи. Самая надежная однозначно-утвердительная формулировка «вексель принимается в счет оплаты квартиры».

Очень часто инвесторы предлагают более выгодные условия продажи, нежели сам застройщик. Этот факт объясним. Крупные инвестиционные компании заинтересованы в максимально быстром обороте вложенных в строительство средств и поэтому предлагают квартиры по более интересным для покупателя ценам, а также, более гибкие схемы оплаты.

Покупая квартиру через инвестора, следует убедиться, что застройщик располагает полным комплектом разрешительной документации на дом.