Авторизация

Забыли пароль?
Забыли логин?
Регистрация
Аналитика

Что такое поломоечные машины, их особенности и плюсы

Развитие клининговых проектов не ст...

Sacred - avatar Sacred 06 Июл 2015

Khsmcomua - высокое качество товаров

Если вы ищите современные строитель...

Sacred - avatar Sacred 21 Апр 2015

Зимний сад - мечта, может стать реальностью

Кто не хочет иметь в своем доме уго...

Sacred - avatar Sacred 28 Фев 2015

Офисы и склады от "Нью Сити Девелоп"

Местоположение офиса или складского...

Sacred - avatar Sacred 10 Фев 2015

рынок недвижки
Рынок недвижимости
Что нужно учитывать при аренде офиса?

Что нужно учитывать …

Сегодня многие начинающие свою деятельность компании стараются ...

Sacred 24 Авг 2015 Hits:5441 Рынок недвижимости

Отличительные особенности рынка недвижимости Нью-Йорка

Отличительные особен…

Американцы порой шутят, что главным экспортным товаром США являет...

Sacred 16 Июн 2015 Hits:4781 Рынок недвижимости

Жилая недвижимость
Как выбрать двери при строительстве дома

Как выбрать двери пр…

Во время строительства частного дома неизбежно возникает необходимость в установке межкомнатных дверей, отделяющих одни помещения ...

Sacred 26 Фев 2017 Hits:1477 Жилая недвижимость

Самые дорогие апартаменты у моря

Самые дорогие апарта…

Каждый из нас, кто хоть раз бывал в Сочи, наверняка задумывался над тем, как бы было здорово приобрести собственное жилье в данном...

Sacred 25 Фев 2017 Hits:1470 Жилая недвижимость

Жилой комплекс «Станция Спортивная»

Жилой комплекс «Стан…

Любой житель Казани со временем задумывается о покупке собственной квартиры.

Sacred 11 Янв 2017 Hits:1772 Жилая недвижимость

ЖКХ
Простой способ купить металлоконструкции

Простой способ купит…

На сегодняшний день изготовление металлических конструкций не составляет труда. Отечественные фирмы предлагают широкий ассортимент...

Sacred 02 Сен 2015 Hits:4080 ЖКХ

Купить ТЭНы и все для дома в Stream-Market

Купить ТЭНы и все дл…

Как правило, когда покупатель посещает электронный магазин, в котором есть все для дома, старается прикупить все, что станет необх...

Sacred 07 Май 2015 Hits:4181 ЖКХ

Где купить дизайнерскую мебель для ванной

Где купить дизайнерс…

Каждый, кто хоть раз сталкивался с ремонтом в своём жилище, задумывался о том, как сделать особенным и максимально индивидуальным....

Sacred 15 Фев 2015 Hits:4964 ЖКХ

Зарубежная недвижимость

На что следует обращать внимание при приобретении недвижимости в Майами

На что следует обращать внимание при приобретении недвижимости в МайамиВ последние годы город Майами становится всё более популярным у россиян. Причин этому множество. Майами хорошо известен в России по телесериалам и светской хронике, именно в этом городе предпочитают приобретать недвижимость российские звезды.

Кроме того, в Майами исторически проживает достаточно большое число русскоязычных жителей, что, естественно, способствует притоку новых иммигрантов из России и других постсоветских стран.

Кроме этого, Майами обладает рядом совершенно очевидных преимуществ, включая замечательный климат, обширную береговую линию и развитую инфраструктуру. Учитывая всё это неудивительно, что Майами уступает, пожалуй, только Нью-Йорку в качестве места, куда стремятся приехать россияне, планирующие связать свою жизнь с США.

При этом следует отметить, что цены на недвижимость в Майами значительно ниже по сравнению с Нью-Йорком. По большому счету они ниже или как минимум сопоставимы даже по сравнению с крупными российскими городами-миллионниками. В Майами можно найти квартиры и дома практически на любой вкус и кошелёк. Однако, на мой взгляд, не всегда стоит гнаться за дешевизной и при принятии решения о приобретении недвижимости в Майами необходимо учитывать целый ряд аспектов, специфичных для этого города и Флориды в целом. В этой статье я коротко остановлюсь на самых важных факторах такого рода.

Прежде всего, опишу текущую (на май 2015 года) ценовую ситуацию на рынке недвижимости Майами. Цены сейчас восстановились после кризиса и достигли значений примерно 2004-2005 годов. То есть варианты, когда купить квартиру в Майами можно было за 40-50 тысяч долларов, которые в больших количествах присутствовали 4-5 лет назад, к настоящему времени остались в прошлом. Заслуживающие рассмотрения небольшие квартиры (1-2 комнаты) начинаются от 90-100 тысяч долларов. Как правило, подобные варианты располагаются в пределах 10-15 минут от океана, по большей части в пригородах. Почти во всех случаях в подобных квартирных комплексах имеются бассейны и тренажёрные залы, другие удобства варьируют. За 120-140 тысяч можно найти аналогичные квартиры в шаговой доступности от океана, в домах первой/второй (относительно океана) линии цена увеличивается до 160-200 тысяч и выше. Большие по размеру квартиры, естественно, стоят дороже. За каждую комнату придется доплатить процентов 30. Как правило в Майамских квартирах ванных на одну меньше чем комнат.

Если говорить о домах, то они больше по размеру и соответственно по цене. Приличные дома в Майами в настоящее время стоят от 180-200 тысяч долларов. Таунхаузы, естественно, дешевле, их можно найти в пределах 150-160 тысяч (3-4 комнаты). Большое значение имеет расположение. Большинство домов и таунхаузов располагаются на достаточном удалении от океана, что связано с менее высокой стоимостью земли.

Итак, на что нужно обращать внимание при рассмотрении вариантов недвижимости в Майами? Прежде всего, естественно, расположение. При этом, не следует думать, что купить квартиру в Майами имеет смысл только в том случае, если она располагается вблизи океана. Действительно, дома около океана, как правило, весьма престижны. Кроме того, число желающих снять квартиру в Майами, расположенную рядом с пляжем, всегда будет велико. Однако в Майами и окрестностях есть масса очень хороших, удобных и безопасных районов, которые не граничат с океаном. При оценке достоинств района, в котором располагается интересующий Вас объект, следует обращать внимание на наличие парков, торговых центов. Особую роль играет школа – наличие хорошей школы значительно повышает стоимость жилья. Учитывая, что государственные школы привязаны к районам, Вам следует обращать на «школьный» фактор особенное внимание, если Вы планируете жить в Майами с семьёй. Кстати, русская школа в Майами не редкость, и если Вы планируете сохранять у детей знание русского языка, может иметь смысл обратить внимание на наличие поблизости подобной школы.

Также следует обращать внимание на уровень криминальной активности в интересующей Вас части Майами. Существует целый ряд сайтов, содержащих подробную информацию по этому вопросу.

При анализе собственно данных о квартире, следует обратить внимание на размер квартплаты, а также на наличие дополнительных сборов, не включенных в ежемесячные платежи.

Многие клиенты обращают моё внимание на найденные ими очень дешевые варианты и, что естественно, хотят изучить их внимательнее. По своему опыту я знаю, что каждый подобный вариант имеет существенные недостатки и советую моим клиентам не тратить на это время. Наиболее частые причины необычной дешевизны квартиры или дома в Майами это расположение в опасном районе (особенно если квартира находится на первом этаже), наличие у квартирного комплекса серьёзной задолженности (это обычно легко заподозрить по необоснованно высокой квартплате), а также присутствие в здании серьёзных технических проблем (таких как разрастание плесени, вызванное имевшим место ранее затоплением, или распространение термитов). В некоторых случаях хозяева квартиры стремятся сбыть её как можно быстрее в связи с тем, что в доме планируется дорогостоящий капитальный ремонт. Необходимо понимать, что низкая цена практически всегда означает наличие серьёзной проблемы. Все квартиры и дома в Майами, выставленные на продажу, находятся в единой базе данных, доступ к которой имеют все лицензированные риэлторы, так что существование неизвестных и «тайных» вариантов здесь исключено.

Итак, при поиске квартиры или дома в Майами следует обращать внимание на расположение объекта, а также на его характеристики, включая квартплату и состояние здания. В большинстве случаев квартиры и дома, продающиеся существенно ниже рыночной цены, имеют серьёзные недостатки, и вследствие этого я не рекомендую моим клиентам тратить на них свое время. В случае если с Вами работает квалифицированный агент, большую часть подобных «подводных камней» Вам удастся избежать, однако во всех случаях окончательное решение по приобретению квартиры или дома в Майами принимаете Вы.

 

Татьяна Чиркова

Риэлтор, директор агентства недвижимости South Florida Realty

 

Ипотека и кредиты

Плюсы и минусы жилья в ипотеку. Давайте подумаем!

Плюсы и минусы жилья в ипотеку. Давайте подумаем!

Компания "Пробизнес-Девелопмент" выполняет большое количество работ, связанных со строительством жилых домов в Москве и области. Сотрудники компании создают все необходимые условия для того, чтобы жилье было качественным и доступным. Одним из основных направлений является постройка коттеджных поселк...

Sacred 19 Май 2015 Hits:4153 Ипотека

Лучший друг – «Кредит 78»

Лучший друг – «Кредит 78»

Хорошо, когда рядом есть брокерское плече. Кредитный брокер обязательно поможет с жилищным вопросом или даст взаймы денег на бизнес. Возможно, это ваш шанс начать жизнь заново или достичь чего-то в этой жизни. И кредит поможет осуществить мечту. Брокер является маклером между заемщиком и банком. Упр...

Sacred 22 Фев 2015 Hits:4796 Ипотека

Питер Финанс - быстрые займы под залог

Питер Финанс - быстрые займы под залог

Займы под залог - это быстрое решение, если необходимо срочно получить денежные средства, например, на развитие бизнеса или срочную медицинскую помощь, а времени для оформления соответствующей документации, которая нужна для получения банковского кредита, катастрофически не хватает. Гарантией выплат...

Sacred 12 Фев 2015 Hits:4409 Ипотека

Операции с недвижимостью

Выгодая и быстрая ипотека без справок

Выгодая и быстрая ипотека без справок

Сегодня в России можно найти просто невероятное количество агентств недвижимости. Однако многие из них предлагают лишь посредническую функцию, которая предполагает лишь юридическое сопровождение сделки - и не более того.

Sacred 04 Сен 2015 Hits:3434 Операции с недвижимостью

Преимущества каркасных домов

Преимущества каркасных домов

В наше время многие люди нуждаются в жилье, особенно это касается молодых семей. Но не у всех есть средства для покупки нового дома, но постройка каркасного дома может стать решением этой проблемы. Для такого проекта финансовые затраты на строительство приблизительно составляют 350-625 долларов м2, ...

Sacred 23 Апр 2015 Hits:4181 Операции с недвижимостью

Возникновения ошибок при продаже загородного дома

Возникновения ошибок при продаже загородного дома

Зачастую владельцы, приняв важное решение продать в Подмосковье загородный дом, начинают делать ошибки, влияющие на быстрое осуществление сделки и без всяких препятствий. Данная причина, приводит в результате, к тому, что потенциальный покупатель теряется. Ниже указаны пять главных ошибок, которые д...

Sacred 21 Апр 2015 Hits:4420 Операции с недвижимостью

Случайные статьи