Авторизация

Забыли пароль?
Забыли логин?
Регистрация
Аналитика

Что такое поломоечные машины, их особенности и плюсы

Развитие клининговых проектов не ст...

Sacred - avatar Sacred 06 Июл 2015

Khsmcomua - высокое качество товаров

Если вы ищите современные строитель...

Sacred - avatar Sacred 21 Апр 2015

Зимний сад - мечта, может стать реальностью

Кто не хочет иметь в своем доме уго...

Sacred - avatar Sacred 28 Фев 2015

Офисы и склады от "Нью Сити Девелоп"

Местоположение офиса или складского...

Sacred - avatar Sacred 10 Фев 2015

рынок недвижки
Рынок недвижимости
Что нужно учитывать при аренде офиса?

Что нужно учитывать …

Сегодня многие начинающие свою деятельность компании стараются ...

Sacred 24 Авг 2015 Hits:4553 Рынок недвижимости

Отличительные особенности рынка недвижимости Нью-Йорка

Отличительные особен…

Американцы порой шутят, что главным экспортным товаром США являет...

Sacred 16 Июн 2015 Hits:4021 Рынок недвижимости

Жилая недвижимость
Как выбрать двери при строительстве дома

Как выбрать двери пр…

Во время строительства частного дома неизбежно возникает необходимость в установке межкомнатных дверей, отделяющих одни помещения ...

Sacred 26 Фев 2017 Hits:722 Жилая недвижимость

Самые дорогие апартаменты у моря

Самые дорогие апарта…

Каждый из нас, кто хоть раз бывал в Сочи, наверняка задумывался над тем, как бы было здорово приобрести собственное жилье в данном...

Sacred 25 Фев 2017 Hits:632 Жилая недвижимость

Жилой комплекс «Станция Спортивная»

Жилой комплекс «Стан…

Любой житель Казани со временем задумывается о покупке собственной квартиры.

Sacred 11 Янв 2017 Hits:880 Жилая недвижимость

ЖКХ
Простой способ купить металлоконструкции

Простой способ купит…

На сегодняшний день изготовление металлических конструкций не составляет труда. Отечественные фирмы предлагают широкий ассортимент...

Sacred 02 Сен 2015 Hits:3213 ЖКХ

Купить ТЭНы и все для дома в Stream-Market

Купить ТЭНы и все дл…

Как правило, когда покупатель посещает электронный магазин, в котором есть все для дома, старается прикупить все, что станет необх...

Sacred 07 Май 2015 Hits:3348 ЖКХ

Где купить дизайнерскую мебель для ванной

Где купить дизайнерс…

Каждый, кто хоть раз сталкивался с ремонтом в своём жилище, задумывался о том, как сделать особенным и максимально индивидуальным....

Sacred 15 Фев 2015 Hits:4051 ЖКХ

Операции с недвижимостью

Техника запугивания дольщика в ДДУ

Техника запугивания дольщика в ДДУЗакон о долевом участии в строительстве целенаправленно защищает права дольщика. Судебная практика приравнивает отношения по участию в долевом строительстве к потребительским – также обладающим особой протекцией государства в виде Закона о защите прав потребителей.

Наконец, средства массовой информации многое сделали для того, чтобы покупатели недвижимости в новостройках старались приобретать ее по ДДУ, а не по «серым» схемам.

Таким образом, застройщики, привыкшие работать «по старинке», получая доход от обмана дольщиков, оказались в непростой ситуации. С одной стороны – «рогатки» закона о долевом участии в строительстве (четкие требования к срокам, предмету, обязанностям застройщика), а с другой – нежелание покупателей вкладывать финансы в «серые» схемы (вексельная схема, предварительный договор и т.п.)

Но эти ребята так просто не сдаются! Они нашли свою скользкую дорожку к прибыли.

Зачастую тактика такого застройщика основана на низкой правовой грамотности населения, боязни скандалов, судебных процессов, связанных со стрессами и потерей времени.

Как используют недостаток юридических знаний контрагента? В договор вписывается пункт, с первого взгляда неприметный, требованиям Закона о ДДУ не противоречащий, но якобы препятствующий гражданско-правовой ответственности застройщика (или, наоборот, предусматривающий такую ответственность для дольщика).

В случае конфликта, застройщик «вытаскивает из рукава» вышеуказанный пункт договора и убеждает дольщика, что ему же самому, дольщику, будет хуже, если обратится в суд.

Какие же «пугательные» пункты припасли недобросовестные застройщики для своих клиентов?

Например, это может быть третейская оговорка. Так называют статью договора, предусматривающую, что споры между сторонами разрешаются в определенном третейском суде. Обычно указывается «карманный» третейский суд застройщика. Конечно, разволновавшийся дольщик понимает, что такой «справедливый» арбитраж никогда не встанет на его сторону. А напрямую в районный суд идти вроде как нельзя: по договору должно быть только третейское разбирательство.

Однако не все так просто, как убеждает застройщик. Дело в том, что включение при подписании в договор долевого участия, особенно в договор долевого участия с гражданином-потребителем, третейской оговорки противоречит сразу двум нормативным актам.

Так, закон «О Третейских судах в Российской Федерации» устанавливает, что к договору присоединения (а именно таким является договор ДДУ) третейскую оговорку можно сочинить лишь после возникновения конфликта между сторонами, появления оснований для подачи иска. А закон «О защите прав потребителей» гласит, что защита прав потребителей в РФ осуществляется судом. Тут надо отметить, что, несмотря на свое название, «третейский суд» судом не является, поскольку не входит в систему судов России. Соответственно, нельзя поручать ему разрешение спора между гражданином –потребителем и застройщиком, касающегося прав потребителя.

Застройщик может установить большую неустойку в процентах от суммы сделки за различные, с его точки зрения, провинности дольщика. Особенно угрожающий характер неустойка принимает, когда она является ответственностью за любое нарушение обязательств по ДДУ (например, просрочку дольщика в приемке готового жилья от застройщика).

Однако в действительности неустойка сама по себе не так страшна, как кажется в договоре. Юристам известно, что, за редким исключением, договорную неустойку (по ходатайству стороны в заседании) снижают до ставки рефинансирования Банка России (ее можно увидеть на правовых или бухгалтерских ресурсах, а также сайте ЦБ РФ).

Дорогие сограждане, не бойтесь коварного застройщика (он боится еще сильнее, потому и придумал все эти недействительные пункты). Ясность в дело внесет консультация независимого юриста. А еще лучше, действуйте по методу «легче предотвратить опасность, чем с ней бороться». Обратитесь за правовой экспертизой ДДУ до подписания договора. Специалист сразу заметит по тексту документа и коварные ловушки, и продуманные «пугалки» - все это говорит о намерении безнаказанно обманывать клиента.

Возможно, вы не верите в честных застройщиков, но экспертиза договора Trust Life убедила меня в обратном (кстати задать задать вопросы о приобретении загородной недвижимости можно по телефону (495) 2560202). Эта фирма старательно избегает пунктов, которые могут напугать клиента или быть им двусмысленно понятыми. Неустойка соответствует по размеру ставке рефинансирования, разрешение споров предусматривается только в судебном порядке. И сам договор нацелен не на конфликты, а на дружное взаимовыгодное сотрудничество. Мне он понравился тем, что в деталях описывает предусмотренные Законом о ДДУ процедуры, например, изменение проекта. Ведь чем детальнее процедура, тем проще и удобнее ей следовать.

Автор: Татьяна Донская, специалист в области жилищного права

 

Ипотека и кредиты

Плюсы и минусы жилья в ипотеку. Давайте подумаем!

Плюсы и минусы жилья в ипотеку. Давайте подумаем!

Компания "Пробизнес-Девелопмент" выполняет большое количество работ, связанных со строительством жилых домов в Москве и области. Сотрудники компании создают все необходимые условия для того, чтобы жилье было качественным и доступным. Одним из основных направлений является постройка коттеджных поселк...

Sacred 19 Май 2015 Hits:3513 Ипотека

Лучший друг – «Кредит 78»

Лучший друг – «Кредит 78»

Хорошо, когда рядом есть брокерское плече. Кредитный брокер обязательно поможет с жилищным вопросом или даст взаймы денег на бизнес. Возможно, это ваш шанс начать жизнь заново или достичь чего-то в этой жизни. И кредит поможет осуществить мечту. Брокер является маклером между заемщиком и банком. Упр...

Sacred 22 Фев 2015 Hits:3967 Ипотека

Питер Финанс - быстрые займы под залог

Питер Финанс - быстрые займы под залог

Займы под залог - это быстрое решение, если необходимо срочно получить денежные средства, например, на развитие бизнеса или срочную медицинскую помощь, а времени для оформления соответствующей документации, которая нужна для получения банковского кредита, катастрофически не хватает. Гарантией выплат...

Sacred 12 Фев 2015 Hits:3756 Ипотека

Операции с недвижимостью

Выгодая и быстрая ипотека без справок

Выгодая и быстрая ипотека без справок

Сегодня в России можно найти просто невероятное количество агентств недвижимости. Однако многие из них предлагают лишь посредническую функцию, которая предполагает лишь юридическое сопровождение сделки - и не более того.

Sacred 04 Сен 2015 Hits:2713 Операции с недвижимостью

Преимущества каркасных домов

Преимущества каркасных домов

В наше время многие люди нуждаются в жилье, особенно это касается молодых семей. Но не у всех есть средства для покупки нового дома, но постройка каркасного дома может стать решением этой проблемы. Для такого проекта финансовые затраты на строительство приблизительно составляют 350-625 долларов м2, ...

Sacred 23 Апр 2015 Hits:3481 Операции с недвижимостью

Возникновения ошибок при продаже загородного дома

Возникновения ошибок при продаже загородного дома

Зачастую владельцы, приняв важное решение продать в Подмосковье загородный дом, начинают делать ошибки, влияющие на быстрое осуществление сделки и без всяких препятствий. Данная причина, приводит в результате, к тому, что потенциальный покупатель теряется. Ниже указаны пять главных ошибок, которые д...

Sacred 21 Апр 2015 Hits:3717 Операции с недвижимостью

Случайные статьи