Авторизация

Забыли пароль?
Забыли логин?
Регистрация
Аналитика

Что такое поломоечные машины, их особенности и плюсы

Развитие клининговых проектов не ст...

Sacred - avatar Sacred 06 Июл 2015

Khsmcomua - высокое качество товаров

Если вы ищите современные строитель...

Sacred - avatar Sacred 21 Апр 2015

Зимний сад - мечта, может стать реальностью

Кто не хочет иметь в своем доме уго...

Sacred - avatar Sacred 28 Фев 2015

Офисы и склады от "Нью Сити Девелоп"

Местоположение офиса или складского...

Sacred - avatar Sacred 10 Фев 2015

рынок недвижки
Рынок недвижимости
Что нужно учитывать при аренде офиса?

Что нужно учитывать …

Сегодня многие начинающие свою деятельность компании стараются ...

Sacred 24 Авг 2015 Hits:5345 Рынок недвижимости

Отличительные особенности рынка недвижимости Нью-Йорка

Отличительные особен…

Американцы порой шутят, что главным экспортным товаром США являет...

Sacred 16 Июн 2015 Hits:4699 Рынок недвижимости

Жилая недвижимость
Как выбрать двери при строительстве дома

Как выбрать двери пр…

Во время строительства частного дома неизбежно возникает необходимость в установке межкомнатных дверей, отделяющих одни помещения ...

Sacred 26 Фев 2017 Hits:1392 Жилая недвижимость

Самые дорогие апартаменты у моря

Самые дорогие апарта…

Каждый из нас, кто хоть раз бывал в Сочи, наверняка задумывался над тем, как бы было здорово приобрести собственное жилье в данном...

Sacred 25 Фев 2017 Hits:1373 Жилая недвижимость

Жилой комплекс «Станция Спортивная»

Жилой комплекс «Стан…

Любой житель Казани со временем задумывается о покупке собственной квартиры.

Sacred 11 Янв 2017 Hits:1678 Жилая недвижимость

ЖКХ
Простой способ купить металлоконструкции

Простой способ купит…

На сегодняшний день изготовление металлических конструкций не составляет труда. Отечественные фирмы предлагают широкий ассортимент...

Sacred 02 Сен 2015 Hits:4000 ЖКХ

Купить ТЭНы и все для дома в Stream-Market

Купить ТЭНы и все дл…

Как правило, когда покупатель посещает электронный магазин, в котором есть все для дома, старается прикупить все, что станет необх...

Sacred 07 Май 2015 Hits:4104 ЖКХ

Где купить дизайнерскую мебель для ванной

Где купить дизайнерс…

Каждый, кто хоть раз сталкивался с ремонтом в своём жилище, задумывался о том, как сделать особенным и максимально индивидуальным....

Sacred 15 Фев 2015 Hits:4877 ЖКХ

Рынок недвижимости

Как правильно покупать коммерческую недвижимость и не «прогореть»

Как правильно покупать коммерческую недвижимость и не «прогореть»То, что деньги, лежащие под подушкой приносят гораздо меньше пользы, чем вложенные в дело, известно практически каждому. Одним из лучших долгосрочных вложений всегда была постройка или покупка недвижимости. В последнее время наибольшим спросом пользуется именно коммерческая недвижимость: помещения под офисы, кафе, рестораны, магазины, а также различные строительные площадки, складские и производственные помещения и даже заводы. Покупка и продажа коммерческой недвижимости в Костроме, да и в других регионах, - явление распространенное. Однако недостаточно просто обладать необходимой сумой денег для покупки недвижимости. Как и в любом деле здесь есть вероятность допустить ошибку и потерять деньги. Далеко не все обладают необходимыми знаниями для совершения удачного приобретения. Данная статья как раз содержит некоторые рекомендации, которые позволят не только потратить свои деньги, но и приумножить их.

Итак, покупая коммерческую недвижимость, будущий владелец должен четко определиться, в каких целях она будет дальше использоваться. Грамотно определенная концепция дальнейшего использования, поможет получить от недвижимости максимальную прибыль. Иными словами: недвижимость должна соответствовать бизнесу, в котором владелец планирует использовать. Согласитесь, что использовать складское помещение под ресторан мягко говоря, непрактично. Но и полное соответствие недвижимости будущему бизнесу не является полной гарантией успеха. Не менее важными параметрами будут техническое состояние объекта, его расположение, и присутствие по близости такого же бизнеса. В этом отношении наименее сложным и рискованным является покупка помещений под офисы. Владелец может получать относительно стабильный доход, сдавая их в аренду. Наибольший же доход приносит та коммерческая недвижимость в Костроме и других регионах, которая используется под организацию торговли. И при покупке такой недвижимости уже стоит обратиться к специалисту-консультанту.

Существует три основных варианта обеспечения получения прибыли от коммерческой недвижимости:

  1. Перепрофилирование. Скажем, вы покупаете магазин, который не приносил дохода в силу своего расположения. Учитывая все факторы, которые мешали получать доход, вы ликвидируете магазин, а на его месте открываете бар или парикмахерскую.
  2. Модернизация. Например, вместо дешевой пивной, открывается более престижное и дорогое заведение. Или же офисное помещение низкого класса после ремонта и улучшения сдается по более высоким ценам.
  3. Постройка помещения под определенные нужды, как говориться, с «нуля» или капитальная модернизация уже готового помещения под нужды бизнеса. Самым распространенным вариантом модернизации является покупка квартиры, вывод ее из жилого фонда и дальнейшее переоборудование под бизнес.

Не менее важным, чем определение концепции использования, является прогнозирование доходов и просчет возможных рисков. Причем прогноз нужно делать на два-три года. Дело в том, что первый год после совершения покупки уйдет на улаживание всех формальностей и приведения в порядок документации. Также много времени займет ремонт и переоборудование помещения, если в этом будет необходимость. Ну, и сам бизнес не сможет стабилизироваться за один день. Эксперты в этих вопросах утверждают, что более-менее стабильный доход коммерческая недвижимость начинает приносить на второй-третий год с момента ее покупки. Да и то, слишком многое зависит от стабильности курса валют, стоимости энергоносителей, экономической ситуации в стране и в мире в целом.

Вообще любая коммерческая недвижимость окупается в несколько этапов, главным из которых будет именно определение типа коммерческой недвижимости. Выделяют четыре основных типа коммерческой недвижимости:

  • Здания и помещения под бизнес-центры или офисы.
  • Складские помещения. Выбор конкретного помещения будет определяться типом хранящейся продукции. Для успешного функционирования склада необходимы удобные подъездные пути.
  • Торговые помещения.
  • Здания свободного назначения. К таковым относятся помещения, которые одинаково удобны для организации любого из множества видов деятельности. В таких зданиях или помещениях устраивают торговые точки, парикмахерские, фитнес-центры, мастерские и так далее.

Процесс продажи и покупки недвижимости.

Процесс покупки или продажи коммерческой недвижимости в Костроме, как впрочем, и в других городах, можно разделить на два этапа:

  1. Оформление договора купли-продажи между настоящим владельцем и будущим.
  2. Оформление новым собственником документации на предоставление коммунальных услуг.

При совершении купли-продажи требуется оформление стандартного набора документов, от состояния которого зависят сроки оформления всей сделки. Обычно на оформление всех необходимых документов уходит от месяца до трех. Но в некоторых случаях этот процесс может растянуться на полгода. После покупки недвижимости основные трудности, как показывает практика, начинаются при заключении договоров на поставку электроэнергии и воды. Разумеется, что все эти процессы пройдут быстрее, если для их проведения обратиться к специалистам. Это потребует дополнительных расходов, но существенно сэкономит время и в конечном итоге деньги.

Разумеется, что данной статье даны общие рекомендации по приобретению коммерческой недвижимости. Каждый отдельный случай может иметь свои особенности. Но, как бы там ни было, не стоит пасовать перед возможными трудностями, ведь в конечном итоге, при правильном выборе объекта и организации бизнеса, прибыл вам обеспечена.

Подробности на сайте http://www.tdlinvest.ru/

 

Ипотека и кредиты

Плюсы и минусы жилья в ипотеку. Давайте подумаем!

Плюсы и минусы жилья в ипотеку. Давайте подумаем!

Компания "Пробизнес-Девелопмент" выполняет большое количество работ, связанных со строительством жилых домов в Москве и области. Сотрудники компании создают все необходимые условия для того, чтобы жилье было качественным и доступным. Одним из основных направлений является постройка коттеджных поселк...

Sacred 19 Май 2015 Hits:4095 Ипотека

Лучший друг – «Кредит 78»

Лучший друг – «Кредит 78»

Хорошо, когда рядом есть брокерское плече. Кредитный брокер обязательно поможет с жилищным вопросом или даст взаймы денег на бизнес. Возможно, это ваш шанс начать жизнь заново или достичь чего-то в этой жизни. И кредит поможет осуществить мечту. Брокер является маклером между заемщиком и банком. Упр...

Sacred 22 Фев 2015 Hits:4725 Ипотека

Питер Финанс - быстрые займы под залог

Питер Финанс - быстрые займы под залог

Займы под залог - это быстрое решение, если необходимо срочно получить денежные средства, например, на развитие бизнеса или срочную медицинскую помощь, а времени для оформления соответствующей документации, которая нужна для получения банковского кредита, катастрофически не хватает. Гарантией выплат...

Sacred 12 Фев 2015 Hits:4342 Ипотека

Операции с недвижимостью

Выгодая и быстрая ипотека без справок

Выгодая и быстрая ипотека без справок

Сегодня в России можно найти просто невероятное количество агентств недвижимости. Однако многие из них предлагают лишь посредническую функцию, которая предполагает лишь юридическое сопровождение сделки - и не более того.

Sacred 04 Сен 2015 Hits:3364 Операции с недвижимостью

Преимущества каркасных домов

Преимущества каркасных домов

В наше время многие люди нуждаются в жилье, особенно это касается молодых семей. Но не у всех есть средства для покупки нового дома, но постройка каркасного дома может стать решением этой проблемы. Для такого проекта финансовые затраты на строительство приблизительно составляют 350-625 долларов м2, ...

Sacred 23 Апр 2015 Hits:4109 Операции с недвижимостью

Возникновения ошибок при продаже загородного дома

Возникновения ошибок при продаже загородного дома

Зачастую владельцы, приняв важное решение продать в Подмосковье загородный дом, начинают делать ошибки, влияющие на быстрое осуществление сделки и без всяких препятствий. Данная причина, приводит в результате, к тому, что потенциальный покупатель теряется. Ниже указаны пять главных ошибок, которые д...

Sacred 21 Апр 2015 Hits:4360 Операции с недвижимостью

Случайные статьи