Авторизация

Забыли пароль?
Забыли логин?
Регистрация
Аналитика

Что такое поломоечные машины, их особенности и плюсы

Развитие клининговых проектов не ст...

Sacred - avatar Sacred 06 Июл 2015

Khsmcomua - высокое качество товаров

Если вы ищите современные строитель...

Sacred - avatar Sacred 21 Апр 2015

Зимний сад - мечта, может стать реальностью

Кто не хочет иметь в своем доме уго...

Sacred - avatar Sacred 28 Фев 2015

Офисы и склады от "Нью Сити Девелоп"

Местоположение офиса или складского...

Sacred - avatar Sacred 10 Фев 2015

рынок недвижки
Рынок недвижимости
Что нужно учитывать при аренде офиса?

Что нужно учитывать …

Сегодня многие начинающие свою деятельность компании стараются ...

Sacred 24 Авг 2015 Hits:5294 Рынок недвижимости

Отличительные особенности рынка недвижимости Нью-Йорка

Отличительные особен…

Американцы порой шутят, что главным экспортным товаром США являет...

Sacred 16 Июн 2015 Hits:4662 Рынок недвижимости

Жилая недвижимость
Как выбрать двери при строительстве дома

Как выбрать двери пр…

Во время строительства частного дома неизбежно возникает необходимость в установке межкомнатных дверей, отделяющих одни помещения ...

Sacred 26 Фев 2017 Hits:1350 Жилая недвижимость

Самые дорогие апартаменты у моря

Самые дорогие апарта…

Каждый из нас, кто хоть раз бывал в Сочи, наверняка задумывался над тем, как бы было здорово приобрести собственное жилье в данном...

Sacred 25 Фев 2017 Hits:1310 Жилая недвижимость

Жилой комплекс «Станция Спортивная»

Жилой комплекс «Стан…

Любой житель Казани со временем задумывается о покупке собственной квартиры.

Sacred 11 Янв 2017 Hits:1622 Жилая недвижимость

ЖКХ
Простой способ купить металлоконструкции

Простой способ купит…

На сегодняшний день изготовление металлических конструкций не составляет труда. Отечественные фирмы предлагают широкий ассортимент...

Sacred 02 Сен 2015 Hits:3954 ЖКХ

Купить ТЭНы и все для дома в Stream-Market

Купить ТЭНы и все дл…

Как правило, когда покупатель посещает электронный магазин, в котором есть все для дома, старается прикупить все, что станет необх...

Sacred 07 Май 2015 Hits:4062 ЖКХ

Где купить дизайнерскую мебель для ванной

Где купить дизайнерс…

Каждый, кто хоть раз сталкивался с ремонтом в своём жилище, задумывался о том, как сделать особенным и максимально индивидуальным....

Sacred 15 Фев 2015 Hits:4823 ЖКХ

Рынок недвижимости

Квартира на этапе строительства

Квартира на этапе строительстваМногих интересует вопрос: выгодно ли покупать квартиры на этапе строительства? Покупая жилье в промежуточном этапе, можно заранее выбрать этаж, сторону, на которую выходят окна, планировку, вид из квартиры и её стоимость. Можно выбрать отделочные материалы на свой вкус, изменить цветовую гамму, установить более дорогую сантехнику, выбрать какие-то дополнительные опции, которые не предусмотрены в основной спецификации и т.д. После завершения строительства уже проблематично внести эти изменения, к тому же цена на жилье может существенно измениться, не в лучшую для покупателя сторону.

Также в полностью завершенных объектах остаются менее интересные варианты для покупки, так как более выгодные квартиры уже раскуплены. Кроме того, при покупке жилья на этапе проектирования либо строительства возможно договориться о беспроцентной рассрочке или кредите и выплачивать сумму частями, до окончания строительства. Таким образом, покупатель может быть в какой-то мере защищен от затягивания сроков строительства застройщиком, а также иметь возможность приобрести понравившееся жилье, не имея на руках полной суммы в конкретный момент.

На этапе строительства можно поэтапно контролировать качество выполняемых работ, таким образом впоследствии исчезнут многие проблемы и вопросы, связанные с неудобной электропроводкой или прокладкой водопроводной системы. Также можно обеспечить качественную изоляцию балкона, фундамента, чего нельзя будет проверить, покупая уже завершенный объект.

Обращаясь в крупную компанию к соответствующим специалистам, есть шанс вовремя забронировать жилье в новострое. При этом не нужно срочным образом продавать имеющееся жилье, чтобы внести необходимую сумму за новое. Намного проще оформить на покупку новой квартиры ипотеку, предоставив в залог банковской структуре свое жилье.

Опытные специалисты агентства по недвижимости помогут выбрать наиболее выгодный вариант имеющихся ипотечных программ. Существует возможность проживания в своем жилье в то время, как новая квартира находится на этапе строительства, также можно сделать в нем ремонт и затем выгодно продать для погашения кредита.

На сегодняшний день цены на старое жилье зачастую достаточно завышены и превышают стоимость нового. Например, однокомнатная квартира типа «хрущевка» общей площадью около 30 кв.м, которой более 50 лет, может обойдись гораздо дороже жилья в новом доме даже с учетом ремонта. Таким образом, покупка квартиры в новостройке с экономической точки зрения намного выгоднее, чем покупка вторичного жилья. Проживая в старой квартире, следует помнить о том, что на такое жилье со временем растет цена согласно роста на рынке, впрочем, как и на квартиру в новострое, по мере завершения объекта. Этот рост может составить в среднем 10-20%.

Действуя по вышеуказанной схеме, семья из «хрущевки» может переехать за ту же сумму из своей квартиры в новый дом с жильем, имеющем индивидуальную планировку площадью более 40 кв.м. На сегодняшний день на рынке недвижимости ситуация не слишком устойчива, но это не является причиной для беспокойства. Покупка жилья в новострое - отличный способ для инвестиций имеющихся средств и недвижимости. Благодаря сотрудничеству крупнейших риелторских компаний, застройщиков, а также банковских структур, выдающих займы под материнский капитал, на сегодняшний день это доступный и безопасный процесс. Профессиональные маркетологи, юристы, специалисты по контролю за качеством строительства помогают решить порой даже самые сложные вопросы, касающиеся операций с недвижимостью.

Несмотря на то, что покупка жилья в новострое намного выгоднее, безусловно, существуют и определенные риски, с которыми можно столкнуться на различных этапах строительства. О них следует знать изначально, чтобы в дальнейшем избежать различных проблем.

Прежде всего, следует убедиться в легальности деятельности и добросовестности застройщика, который предлагает купить квартиру на этапе строительства. К сожалению, иногда оказывается (и довольно поздно), что застройщик попросту не имеет права выполнять работы на данном участке.

Отношения между участниками долевого строительства и застройщиками регламентируются соответствующим федеральным законом, где четко прописано, какие документы должны быть у застройщика:

  • разрешение на строительство многоквартирного дома на конкретном земельном участке;
  • документы, подтверждающие право на землю (договор аренды или свидетельство о собственности);
  • декларация, раскрывающая подробную информацию как о застройщике, так и о проекте.

Если такой пакет документов имеется, тогда можно вести дальнейшие разговоры о заключении договора на приобретении квартиры.

Во-вторых, нужно быть уверенным в том, что заключаемый договор полностью соответствует действующему законодательству в сфере долевого строительства.

В-третьих, приобретать жилье следует именно у застройщика, а не у того юридического лица, которое не имеет права продавать.

На первичном рынке зачастую приобретается недвижимость через так называемый договор уступки права требования. Что это за документ? На самом деле заключение подобного договора предусмотрено действующим законодательством. Однако следует обратить внимание потенциальных покупателей на несколько важных моментов. Если вам уступают право требования по договору, то такой документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в управлении росреестра, иначе он будет считаться недействительным. Также рекомендуется ознакомиться с истинными причинами уступки и уточнить, насколько оплачен договор, если он оплачен не в полной мере.

И наконец, на что имеет право рассчитывать дольщик в случае нарушения заявленных сроков сдачи объекта? Застройщик должен за два месяца предупредить об этом покупателя, после чего подписывается добровольный, но зарегистрированный двусторонний договор о перенесении сроков строительства.

При соблюдении вышеуказанных норм и мер безопасности можно не опасаться о возникновении каких-либо проблем. В большинстве случаев покупка квартир на этапе строительства обходится без каких-либо сложностей, но для того, чтобы полностью исключить появление даже малейших затруднений лучше воспользоваться услугами проверенных компаний, приведу ряд полезных ссылок:

 

Ипотека и кредиты

Плюсы и минусы жилья в ипотеку. Давайте подумаем!

Плюсы и минусы жилья в ипотеку. Давайте подумаем!

Компания "Пробизнес-Девелопмент" выполняет большое количество работ, связанных со строительством жилых домов в Москве и области. Сотрудники компании создают все необходимые условия для того, чтобы жилье было качественным и доступным. Одним из основных направлений является постройка коттеджных поселк...

Sacred 19 Май 2015 Hits:4067 Ипотека

Лучший друг – «Кредит 78»

Лучший друг – «Кредит 78»

Хорошо, когда рядом есть брокерское плече. Кредитный брокер обязательно поможет с жилищным вопросом или даст взаймы денег на бизнес. Возможно, это ваш шанс начать жизнь заново или достичь чего-то в этой жизни. И кредит поможет осуществить мечту. Брокер является маклером между заемщиком и банком. Упр...

Sacred 22 Фев 2015 Hits:4692 Ипотека

Питер Финанс - быстрые займы под залог

Питер Финанс - быстрые займы под залог

Займы под залог - это быстрое решение, если необходимо срочно получить денежные средства, например, на развитие бизнеса или срочную медицинскую помощь, а времени для оформления соответствующей документации, которая нужна для получения банковского кредита, катастрофически не хватает. Гарантией выплат...

Sacred 12 Фев 2015 Hits:4305 Ипотека

Операции с недвижимостью

Выгодая и быстрая ипотека без справок

Выгодая и быстрая ипотека без справок

Сегодня в России можно найти просто невероятное количество агентств недвижимости. Однако многие из них предлагают лишь посредническую функцию, которая предполагает лишь юридическое сопровождение сделки - и не более того.

Sacred 04 Сен 2015 Hits:3330 Операции с недвижимостью

Преимущества каркасных домов

Преимущества каркасных домов

В наше время многие люди нуждаются в жилье, особенно это касается молодых семей. Но не у всех есть средства для покупки нового дома, но постройка каркасного дома может стать решением этой проблемы. Для такого проекта финансовые затраты на строительство приблизительно составляют 350-625 долларов м2, ...

Sacred 23 Апр 2015 Hits:4077 Операции с недвижимостью

Возникновения ошибок при продаже загородного дома

Возникновения ошибок при продаже загородного дома

Зачастую владельцы, приняв важное решение продать в Подмосковье загородный дом, начинают делать ошибки, влияющие на быстрое осуществление сделки и без всяких препятствий. Данная причина, приводит в результате, к тому, что потенциальный покупатель теряется. Ниже указаны пять главных ошибок, которые д...

Sacred 21 Апр 2015 Hits:4327 Операции с недвижимостью

Случайные статьи